中新網11月29日電 據香港《大公報》報道，香港樓市辣招過后，樓市最終會如何變化？如果從土地注冊處的數字來看，本月整體住宅注冊量：一手注冊量與上月保持平穩，仍維持2000宗以上；二手注冊量更逆市上升，截至11月25日為止，本月二手注冊量已超越4000宗，較上月同期增加約15%。有關數字有所滯后，未能完全反映“加辣”后的市況。

即使樓市辣上加辣，預計稍后整體樓市的成交量亦會顯著回落，不少準買家自然對后市采觀望態度，相信有不少準買家會期待辣招下，會令樓價起“立竿見影”的效果，樓價即時見頂回落，奈何近月市場上仍然錄得多宗高價成交，一眾期待樓價回落的準買家能否“愿望成真”。

正如香港特首在月初推出新辣招時所言，本次采取新的壓抑需求的措施，主要是應對過去數月間，投資需求顯著增加的趨勢，當中所指的投資需求是指自己已經有住宅單位，仍繼續去買住宅單位的需求。

無可否認，自辣招出臺后，過去三星期入市的買家，絕大部分均屬于沒有任何住宅單位的“首置客”，連帶本身已坐擁數百億身家的富豪，也用上“首置”的身份以私人名義入市買樓。

過去三星期市場上，無論是一手以至二手市場的交投均顯著回落，不過辣招對樓價的影響卻未見明顯，近日市場仍錄得多宗高價成交，發展商亦未見大幅劈價沽貨，部分貨尾盤更逆市加價。

市場炒家日漸稀少

與此同時，美聯儲將于下月中舉行議息會議，按現時市場預測，加息幾乎“事在必行”。當加辣遇上加息，又臨近年底圣誕節，以至農歷新年長假期，相信未來兩、三個月樓市注冊量亦將會顯著回落，香港整體樓市交投隨時會比今年年初更為淡靜，再次跌至整月不足2000宗住宅成交量，再創自1996年有紀錄以來的新低。

但成交量大幅回落，并不代表樓價會顯著回落。過去六年特區政府一再出招，樓市已經“辣上加辣再加辣”，絕大多數的投資者早已離開市場。以往市場上不乏坐擁數十個單位的大炒家，現在情況已截然不同，投資者以至收租客均已大幅減少，絕大多數業主只持有一伙單位。情況相比于1997年后樓市逆轉，投資者爭相沽貨，因而加速樓價下跌幅度。現時業主爭相減價離場機會自然微乎其微。

再者就算下月香港跟隨美國加息，實際影響亦相當有限，因為近年入市的買家大多亦選擇以同業拆息計算按揭，近月同業拆息早已調高，有關影響已逐步浮現，即使下月落實加息后，亦不會令市場放盤大幅增加，樓價顯著回落機會有限，期待樓價大幅回落的愿望亦可能告吹。