時下很多人到各地旅游，除了食、買、玩之外，亦希望進一步了解當?shù)氐奈幕吧睢Ｒ虼耍≡诋數(shù)厝思依铮癞數(shù)厝艘粯由睿兊梅浅Ｓ形Α{共享民宿起家的Airbnb近年也越來越為人所知，好像Uber、共享單車一樣，乘著共享經(jīng)濟的東風，從外國紅到香港，甚至中國的一些大城市。

愛彼迎在中國

Airbnb是AirBed and Breakfast （“Air-b-n-b”）的縮寫，中文名：愛彼迎。愛彼迎是一家聯(lián)系旅游人士和家有空房出租的房主的服務(wù)型網(wǎng)站，它可以為用戶提供多樣的住宿信息。

Airbnb今年開始攻陷中國內(nèi)地市場，緊接著推出廣告戰(zhàn)“愛讓旅行不可思議”，然后又找到彭于晏，應該很多人都在微信朋友圈看到了他的廣告。一分鐘內(nèi)，彭于晏從倫敦的書房，到陽光充沛的洛杉磯，到掩藏在樹上的樹屋，再到巴黎的咖啡館。一鏡到底的視頻，從他打開Airbnb愛彼迎的App開始。依靠彭于晏的高人氣，愛彼迎也從簡單的共享民宿，轉(zhuǎn)型為一個提倡旅行體驗、甚至生活態(tài)度的品牌。

目前 Airbnb在中國約有8萬套房源、160萬境內(nèi)外旅客入住，這個數(shù)字并不算大，仍處于試水期，因為要對中國人推廣的是“信任”，是一個新的旅行模式，如果要你住到一個陌生人的家里，需要的是勇氣，需要對人有多一點點的信任。不過另一方面，中國游客在全球Airbnb的入住超過530萬次，這個數(shù)字并不小，這一點也能從廣告內(nèi)容中感受出來，比如有倫敦篇、清邁篇、東京篇等，給中國游客帶來全新的旅游體驗及視角。

欣喜

Airbnb風潮吹入香港

在香港，Airbnb卻是另一番風景。似乎已有不少業(yè)主開始擁抱新事物，將自己的房子放上網(wǎng)，歡迎旅游者到訪之余，更能賺取一筆可觀的租金收入。

記者瀏覽Airbnb網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)香港有幾千個房源出租，當中包括私人住宅、工廈單位等，當中約1成來自10大藍籌屋苑，包括沙田第一城、美孚新邨、天水圍嘉湖山莊、紅磡黃埔花園、藍田匯景花園、鲗魚涌太古城及海怡半島。

價格方面，每晚由78元至78，000元不等，視乎地方大小、設(shè)施和房屋位置。其中有不少高檔私人住宅平均800港元一晚，房屋描述中列明旅客可享用住所設(shè)施，例如游泳池和健身房等。

記者嘗試在Airbnb預訂了一間雙人房，該房位于將軍澳的高檔私人屋苑，二人入住每晚價格531港元；預訂確認后，房東提供了大概的住宅地址及聯(lián)絡(luò)電話，至入住當日，再帶領(lǐng)記者進入屋苑。

該住宅三房一廳，出租兩間睡房，屋主夫婦睡于主臥室，客廳及廚房空間共享。記者所住的睡房約十七八平方米，遠眺窗外，環(huán)境寧靜優(yōu)美，房東向租客進行了簡單介紹后后，又提供已驗證住客身份的八達通及住所鑰匙，讓記者可以自由出入和使用樓苑內(nèi)的各項設(shè)施，如游泳池、健身房、保齡球場及影視室等。

尷尬

加入Airbnb或會違法

此外，記者又以游客身份向另一屋苑沙田第一城的Airbnb房東查詢。有第一城房東承認，知道出租單位作Airbnb屬違法，指自己與女兒住同一單位，只要先向大廈管理員登記身份，訪客就可得到大廈門卡自行出入。

第一城業(yè)主立案法團主席黃嘉榮表示，對業(yè)主如此放租并不知情；管理處則表示，因為影響住客數(shù)目少，目前暫不會處理此問題。但匯景花園及嘉湖山莊的管理公司則表示，會調(diào)查此事。

根據(jù)香港的法例，任何處所業(yè)主或租客，如在他提供的住宿范圍，向他人提供收費住宿服務(wù)少于28天，而沒領(lǐng)取旅館牌照，就屬違反《旅館業(yè)條例》。在民政署牌照事務(wù)處查閱上述7大屋苑的地址，發(fā)現(xiàn)全沒領(lǐng)取旅館牌照。該署又指出，去年根據(jù)網(wǎng)上平臺收集資料再巡查達765次，但只有15宗檢控個案。有法律界人士指出，香港所有住宅物業(yè)公契都列明單位只作住宅用途，如涉及Airbnb等商業(yè)交易，屬違反公契。

除了違反稅務(wù)及旅館業(yè)條例、大廈公契，出租作Airbnb的業(yè)主還要承擔3大風險：可能被銀行要求實時清還按揭欠款，令家居保險及大廈第三者保險失效。

按揭公司執(zhí)行董事王永偉表示，業(yè)主向銀行申請按揭貸款時會簽訂借貸合約，聲明整個單位都屬自住用途，如銀行獲悉單位改作旅館，有權(quán)要求業(yè)主轉(zhuǎn)按揭或?qū)崟r還清貸款，“自住者可申請高成數(shù)按揭，最高達6成，但如非自住，按揭成數(shù)最高僅5成，銀行有權(quán)要求實時還清兩者差額。”

按《稅務(wù)條例》，物業(yè)擁有人須就其出租物業(yè)所收取的租金繳納物業(yè)稅，而在港經(jīng)營業(yè)務(wù)并獲得利潤，均須繳納利得稅，故業(yè)主如出租單位作短期旅館，須向稅務(wù)局申報物業(yè)稅及利得稅，否則屬違例。

此外，多家保險公司表示，投保人申請家居保險時會簽訂聲明，列明建筑物是永久住宅用途，若涉及違法行為一般不會被承保，如作民宿用途，原有家居保會實時失效。法例規(guī)定，業(yè)主立案法團和物業(yè)管理公司要為住客買第三保，如法團和管理公司知道有單位改作旅館，發(fā)生意外時，第三保索償也有可能不獲受理。

在Airbnb網(wǎng)頁亦發(fā)現(xiàn)疑有公屋及居屋單位出租，如屯門田景邨、沙田愉翠苑等，相關(guān)業(yè)主或租戶一旦被發(fā)現(xiàn)，除須實時補地價及被終止租約，房屋署說，《房屋條例》規(guī)定在未補地價下將整個或部分資助房屋單位出租，屬刑事罪行，最高刑罰為罰款50萬元及監(jiān)禁1年。

冒險

私下出租擔心被檢控

將民宅改做民宿風險如此高，隨時會被銀行追貸款，甚至犯法。為何還有這么多香港市民甘冒風險、將自己的住宅租給陌生人？何小姐3年前起將自家住宅的其中一房出租作Airbnb，至今招待過15名旅客，帶來4萬元收入。她承認，知道Airbnb在港不合法，但不擔心被控，“房客每次只住幾日，租約期由3天至14天不等，至今沒有人提出立法問題，也難以執(zhí)法，除非有人舉報。”

她說，這樣做其中一個目的為增加收入來源，因她著重私人空間，不想長租給本地租客，Airbnb較有彈性。但她坦言，有擔心保安問題，故挑選房客特別小心，會先要求對方在Airbnb平臺驗證身份、問清楚申請人來港和揀選住宿房屋的要求等。但也曾遇到有游客把房間弄臟，薯片零食散落一地，又弄壞廚具，最后只好拒絕與對方續(xù)租的事情。

若說何小姐只是“玩票”性質(zhì)將自住物業(yè)出租，另外一位馮先生和其家人，利用Airbnb做起短租生意，放租22個物業(yè)，月入近20萬港元，則相當可觀。

馮先生七八年前已開始經(jīng)營Airbnb生意，他先通過相熟的地產(chǎn)中介租來港島區(qū)舊樓，然后透過Airbnb出租。馮先生承認，他經(jīng)營這些房源并沒有取得賓館牌照。根據(jù)《旅館業(yè)條例》規(guī)定，住宿出租期少于28日便須領(lǐng)牌，否則違法。

問馮先生每月收入，他尷尬透露一個單位每月能為他帶來約9000港元的凈收入；以他管理22個單位計算，每月凈收入可達19.58萬元。“不過偶然都有淡季，租出日子較少，但拉上補下，每月可賺到十多萬港，只不過比打份工好。”馮先生承認正在做違法行為，但看在利益當前，不惜鋌而走險。

香港旅舍業(yè)商會主席連思杰直接批評︰“Airbnb是無牌賓館的進化版。”但現(xiàn)在Airbnb租屋，透過網(wǎng)絡(luò)繳費，缺乏現(xiàn)金交易物證，按目前法例，要檢控他們，就得靠人證如住客，及物證如房租收據(jù)，但客人走了很難找回來，所以難度不小。

面對如此困境，香港政府選擇的是修改《旅館業(yè)條例》，希望盡快把“環(huán)境證供”納入容許引用環(huán)境證據(jù)檢控無牌旅館，即是網(wǎng)上賣廣告，或在住所內(nèi)提供賓館用品如大量毛巾、牙刷等，都可納為檢控證據(jù)，試圖將Airbnb更加規(guī)范化。

本報香港特約撰稿 思清