欲置業者每月平均儲1.3萬港元

為了解香港市民對住屋的意見，公屋聯會上月中成功訪問508名18至45歲受訪者。公屋聯會表示，“樓奴”指數由兩大元素組成，首先根據民調結果計算出各類“樓奴”占所屬類別人士的比例，包括“租奴”、“供奴”、“上車奴”，及“佛系樓奴”4種；以及市民是否認同自己為“樓奴”。指數以100分為滿分，分數愈高代表香港房屋問題愈嚴重，而今年的“香港樓奴指數”高達45.5分。

調查發現逾半受訪者有意搬離現時居所，大部分人更希望以買樓、或樓換樓形式搬遷，當中64.5%受訪者表示為求置業，愿意積極尋求增加收入的機會，52.8%受訪者稱會減少外游及消費。

近5成有意置業的受訪者中，每月平均儲蓄達1萬元或以上，以作購買樓宇的首期之用；而整體每月平均儲蓄更達1.3萬元。

另一方面，未有置業打算的受訪者普遍對置業的想法負面，超過一半人認為儲蓄難以負擔首期；近8成人認為居住公屋比租或購買私樓更好，隨著年齡越大，對置業的想法亦普遍越負面。

多數受訪者不認自己為“樓奴”

調查同時要求受訪者就自己是否“樓奴”作評分，當中以受訪者有否被住屋問題綁死、被剝奪人生選擇及降低生活質素作厘定，并以100分為滿分，今年的整體平均分僅為41.4，7成受訪者的分數更僅得50分以下，代表大部分人不認為自己為樓奴。

不過，值得留意的是評分為0分至50分的受訪者中，分別有45.3%及32%的人正租住公屋，為眾類別之冠，代表他們不太認同自己為“樓奴”，至于評分為100分的受訪者比例中，則以租住私樓單位的人最多，占35.5%，意味著他們面對的住屋問題最為嚴重。

公屋聯會總干事招國偉認為，指數已接近“紅線”位置，代表未來香港住屋情況存在危機，擔憂數字若再上升，社會矛盾將進一步增加。

他認為現時房屋政策妨礙年輕人向上流動的機會，令他們連升職加薪亦須思前想后，加上現時長策內的公營房屋數量仍未達標，認為特區政府有責任先解決未來的公屋供應量，再思考如何重整置業階梯。

公屋聯會指出，調查結果反映出租公屋能解決市民的住屋需求，促請特區政府調高公私營房屋比例至7:3，同時不將“綠置居”視為出租公屋，以確保出租公屋的供應量。

他們又建議特區政府訂出恢復“3年上樓”的時間表，以爭取社會各界支持特區政府覓地建屋，減低公屋輪候時間。

倡優化讓未補價資助屋出租

至于租屋方面，公屋聯會建議優化房協早前推出的“未補價資助出售房屋出租計劃”，容許參與業主出租整個單位，并放寬規定讓單身人士亦可參加計劃。

他們亦希望特區政府增加青年宿舍供應量、優化其租金水平及租賃年期的規定，以官商合作模式推動“共居”意念。

置業方面，公屋聯會建議特區政府針對首次置業人士提供協助措施，如提高樓宇按揭成數、豁免印花稅等，同時恢復首次置業貸款計劃，參考居屋的入息資產規定等。

他們促請特區政府優化居屋政策，建議增加“白居二”名額至每年不少于3000個，以及增加單身人士的配額比例。