中新網(wǎng)1月17日電 據(jù)港媒綜合報(bào)道，16日，香港《文匯報(bào)》發(fā)表署名文章，探討香港房產(chǎn)市場情況；一個(gè)題為“香港最小房屋——龍床盤”的視頻也在17日，進(jìn)入網(wǎng)友視線，引發(fā)熱議。在香港置業(yè)，是很多年輕人的夢想，但這個(gè)夢想，也往往遙不可及。迷你房“龍床盤”看似面積小、價(jià)格低，便于年輕人買房置業(yè)，可仔細(xì)分析起來，性價(jià)比卻并不高，成交量也不被看好。

疑似陽臺(tái)變廁所 與監(jiān)獄單人囚室差不多大

2018年11月27日，曾為香港全城熱話的“龍床盤”、“鋪王”鄧成波家族旗下屯門菁雋上傳售樓書。售樓書顯示，該盤為單幢式設(shè)計(jì)，一層竟多達(dá)29個(gè)房屋，比公屋更密集。樓盤主打開放式房屋，面積最小的僅128平方英尺(約合11.9平方米)。

售樓書顯示，最受矚目的128平方英尺的“龍床盤”，面積雖然小過香港特區(qū)政府規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)車位(約134.5平方英尺，約合12.5平方米)，但房屋方方正正。

而同層大部分房屋均附設(shè)陽臺(tái)，但“龍床盤”沒有陽臺(tái)，而疑似原本為陽臺(tái)的位置變成廁所。

“龍床盤”廁所面積約24平方英尺，堪稱“麻雀雖小、五臟俱全”，提供坐便、洗臉盆及站式洗浴間?？鄢龓娣e后，全屋可以用到的實(shí)用面積只有約88平方英尺，包括客廳餐廳及開放式廚房。

據(jù)港媒報(bào)道，赤柱監(jiān)獄單人囚室面積約80.7平方英尺，與“龍床盤”相差不遠(yuǎn)。

均價(jià)貴絕新界同類戶型 無折扣

上傳售樓書的第二天，也就是2018年11月28日，樓盤的價(jià)格單出爐。不過，最受矚目的128平方英尺的最小“龍床房”卻無影無蹤，令市場大失所望。

首批73個(gè)房屋131平方英尺(約合12.17平方米)起，285萬元(港幣，下同)入場，價(jià)格低于全港新盤，但開放式房屋每平方英尺價(jià)格最高逾2.2萬元。

這個(gè)價(jià)格意味著什么呢？貴絕新界西北區(qū)同類戶型，平均平方英尺價(jià)高達(dá)近1.7萬元；也貴絕同區(qū)首批開價(jià)，較2018年10月同區(qū)弦海首批貴7.3%；比較2016年同區(qū)豐連首批8826元的價(jià)格，屯門新盤2年貴了9成。

除了均價(jià)高之外，付款方式中發(fā)展商并沒有提供任何折扣，以及一按(第一次跟銀行進(jìn)行按揭為一按)、二按優(yōu)惠。發(fā)展商只設(shè)120天即付款，一般買家無任何折扣提供，意味著定價(jià)便是房屋正式價(jià)錢。

開發(fā)商：靈感源自學(xué)生宿舍 皇帝都睡一張床

鄧氏于2017年7月以約12億元，向亞洲聯(lián)合基建購入該項(xiàng)目，原計(jì)劃改作長者屋，后因條例不通，長者屋計(jì)劃告吹，恢復(fù)住宅出售。

佳源其后入股部分鄧成波“波叔”旗下物業(yè)，包括菁雋。售樓書顯示，佳源將負(fù)責(zé)該盤物業(yè)管理。

2016年底，亞洲聯(lián)合基建前身俊和高層于該盤命名記者會(huì)上指，該樓盤的靈感源自學(xué)生宿舍，更強(qiáng)調(diào)“就算是皇帝，都只睡一張床，紫禁城再大，他真正睡覺時(shí)都是一張床”，令菁雋一直被揶揄為“龍床盤”。

開賣首日開放式“龍床房”無人問津

2018年12月8日，屯門“龍床盤”菁雋開始首輪售賣，首批涉及27個(gè)開放式至2室房屋，共27個(gè)。

據(jù)港媒報(bào)道，開售前后1小時(shí)均未見排隊(duì)長龍。除了數(shù)十個(gè)地產(chǎn)代理在現(xiàn)場“喝西北風(fēng)”外，開售1小時(shí)內(nèi)僅有2組客人到場，最后每組客各自認(rèn)購1個(gè)房屋，全日僅售出2個(gè)2室單位，開放戶及1室房屋卻乏人問津，占開售27個(gè)房屋中的7.4%，并成為2018年少數(shù)開售首日僅錄個(gè)位數(shù)成交的屋苑之一。

業(yè)界：相信樓盤要“慢慢賣”

香港中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，菁雋無提供任何折扣及付款辦法優(yōu)惠，相信因?yàn)榇蠊蓶|佳源無財(cái)政壓力，菁雋樓盤勝在金額小。可惜現(xiàn)在買家欠缺信心，相信現(xiàn)在市場狀況下，項(xiàng)目需要一段時(shí)間來銷售。

他指，(2018年)11月有多個(gè)開售的新盤首輪銷售只售出6、7戶，當(dāng)月一手市場暫錄310多宗成交，創(chuàng)2016年1月200多宗后新低。

該樓盤價(jià)格表出爐當(dāng)天，也有其他業(yè)者表示，相信該盤要“慢慢賣”。