（抗擊新冠肺炎）報(bào)告稱疫情及經(jīng)濟(jì)下行將影響香港樓市長期走勢

中新社香港3月11日電 （記者 劉辰瑤）全球知名房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行11日就2020年第一季住宅及物業(yè)投資市場回顧發(fā)布報(bào)告稱，香港樓市踏入2020年后買家入市增多，氣氛原有改善，但新型肺炎疫情暴發(fā)，為本地帶來另一波沖擊。報(bào)告預(yù)料疫情及經(jīng)濟(jì)下行將繼續(xù)影響樓市的前景。

據(jù)香港特區(qū)政府的住宅物業(yè)臨時(shí)買賣合約數(shù)字顯示，1月份數(shù)字為2762宗，按月下跌13％，2月份升至3572宗，按月升29％。

對(duì)此，戴德梁行大中華區(qū)副總裁及大中華區(qū)策略發(fā)展顧問部主管陶汝鴻表示：2月份數(shù)字反映住宅交投回升，二手市場尤其活躍，乃是由于樓市受到多個(gè)短期的利好因素支持所致。隨著新型肺炎疫情擴(kuò)散，以及環(huán)球經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)出現(xiàn)更多變量，他預(yù)料3月份的住宅成交數(shù)字只略高于2月水平，達(dá)3900宗，整個(gè)首季的住宅成交量料為10234宗。“按季下跌21％，這是自2016年首季以來最低住宅成交量?！碧杖犋櫿f。

就香港本地而言，陶汝鴻表示，鑒于香港已步入技術(shù)性經(jīng)濟(jì)衰退，香港失業(yè)率料升至5％以上，加上外圍經(jīng)濟(jì)環(huán)境的前景亦不佳，在這種背景下，預(yù)料樓價(jià)將進(jìn)一步下調(diào)。

從疫情來看，陶汝鴻直言，雖然普遍認(rèn)為疫情有望在下半年稍為平息，但經(jīng)濟(jì)方面的影響卻會(huì)更為長遠(yuǎn)，預(yù)料待有更多商鋪及企業(yè)結(jié)束營業(yè)，經(jīng)濟(jì)衰退情況將會(huì)加劇，長遠(yuǎn)會(huì)為香港樓市帶來負(fù)面的影響。“相比2003年非典疫情過后，由于當(dāng)時(shí)本港樓市已經(jīng)歷了六年的下行狀態(tài)，正從谷底回升，加上政策扶持，市況反彈明顯；惟今日市場正進(jìn)入下行周期，暫亦未知有沒有相關(guān)扶持政策，故后市走勢將難以完全基于沙士經(jīng)驗(yàn)來作判斷?！?/p>

此外，肺炎疫情及買賣雙方按兵不動(dòng)，令物業(yè)投資市場幾近冰封。截至3月中，物業(yè)投資市場僅錄得17宗1億港元或以上大額交易，按季下跌了60％，總成交金額暫為40億港元，亦較上季大幅回落76％。

究其原因，戴德梁行香港資本市場部執(zhí)行董事高偉雄分析，近月市場上買賣雙方膠著，一方面投資者不是保持觀望，就是希望趁低吸納，但業(yè)主方面卻因?yàn)槟壳暗拖⒙识鴽]有太大壓力需要割價(jià)求售；另一方面，香港投資者因應(yīng)疫情及經(jīng)濟(jì)前景而向海外市場分散投資。（完）