（抗擊新冠肺炎）報告稱疫情及經濟下行將影響香港樓市長期走勢

中新社香港3月11日電 （記者 劉辰瑤）全球知名房地產服務商戴德梁行11日就2020年第一季住宅及物業投資市場回顧發布報告稱，香港樓市踏入2020年后買家入市增多，氣氛原有改善，但新型肺炎疫情暴發，為本地帶來另一波沖擊。報告預料疫情及經濟下行將繼續影響樓市的前景。

據香港特區政府的住宅物業臨時買賣合約數字顯示，1月份數字為2762宗，按月下跌13％，2月份升至3572宗，按月升29％。

對此，戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示：2月份數字反映住宅交投回升，二手市場尤其活躍，乃是由于樓市受到多個短期的利好因素支持所致。隨著新型肺炎疫情擴散，以及環球經濟表現出現更多變量，他預料3月份的住宅成交數字只略高于2月水平，達3900宗，整個首季的住宅成交量料為10234宗。“按季下跌21％，這是自2016年首季以來最低住宅成交量。”陶汝鴻說。

就香港本地而言，陶汝鴻表示，鑒于香港已步入技術性經濟衰退，香港失業率料升至5％以上，加上外圍經濟環境的前景亦不佳，在這種背景下，預料樓價將進一步下調。

從疫情來看，陶汝鴻直言，雖然普遍認為疫情有望在下半年稍為平息，但經濟方面的影響卻會更為長遠，預料待有更多商鋪及企業結束營業，經濟衰退情況將會加劇，長遠會為香港樓市帶來負面的影響。“相比2003年非典疫情過后，由于當時本港樓市已經歷了六年的下行狀態，正從谷底回升，加上政策扶持，市況反彈明顯；惟今日市場正進入下行周期，暫亦未知有沒有相關扶持政策，故后市走勢將難以完全基于沙士經驗來作判斷。”

此外，肺炎疫情及買賣雙方按兵不動，令物業投資市場幾近冰封。截至3月中，物業投資市場僅錄得17宗1億港元或以上大額交易，按季下跌了60％，總成交金額暫為40億港元，亦較上季大幅回落76％。

究其原因，戴德梁行香港資本市場部執行董事高偉雄分析，近月市場上買賣雙方膠著，一方面投資者不是保持觀望，就是希望趁低吸納，但業主方面卻因為目前低息率而沒有太大壓力需要割價求售；另一方面，香港投資者因應疫情及經濟前景而向海外市場分散投資。（完）